Положительное заключение повторной негосударственной экспертизы

I. Общие положения и сведения о заключении экспертизы

1.1. Сведения об организации по проведению повторной экспертизы

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВАЯ НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА"
ОГРН: 1107847210305
ИНН: 7810594161
КПП: 781001001
Адрес электронной почты: pnexpert@inbox.ru
Место нахождения и адрес: Санкт-Петербург, ПЛОЩАДЬ КОНСТИТУЦИИ, ДОМ 7/ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 18Н ОФИС 721

1.2. Сведения о заявителе

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАЛЬМИРА"
ОГРН: 1207800079145
ИНН: 7810797108
КПП: 781001001
Место нахождения и адрес: Санкт-Петербург, ПЛОЩАДЬ КОНСТИТУЦИИ, ДОМ 7/ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н ОФ.713 ЧАСТЬ №2

1.3. Основания для проведения повторной экспертизы

1. Заявление на проведение негосударственной экспертизы проектной документации от 03.10.2022 № б/н, ООО "Пальмира"

2. Договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации от 03.10.2022 № 04-01/22, заключенного между ООО «Первая Негосударственная Экспертиза» и ООО «Пальмира»

1.4. Сведения о положительном заключении государственной экологической экспертизы

Проведение государственной экологической экспертизы в отношении представленной проектной документации законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

1.5. Сведения о составе документов, представленных для проведения повторной экспертизы

1. Выписка из реестра членов саморегулируемой организацией от 01.09.2022 № 418, Ассоциация «CPO «Проектировщики Северо-Запада»

2. Проектная документация (16 документ(ов) - 22 файл(ов))

1.6. Сведения о ранее выданных заключениях экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в отношении объекта капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий по которому представлены для проведения повторной экспертизы

1. Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом» по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18

II. Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения повторной экспертизы проектной документации

2.1. Сведения об объекте капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация

2.1.1. Сведения о наименовании объекта капитального строительства, его почтовый (строительный) адрес или местоположение

Наименование объекта капитального строительства: Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом

Почтовый (строительный) адрес (местоположение) объекта капитального строительства:

Россия, Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18).

2.1.2. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства

Функциональное назначение:

Объект непроизводственного назначения

2.1.3. Сведения о технико-экономических показателях объекта капитального строительства

2.2. Сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация

Проектная документация не предусматривает строительство, реконструкцию, капитальный ремонт сложного объекта.

2.3. Сведения об источнике (источниках) и размере финансирования строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства

Финансирование работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту, сносу) объекта капитального строительства (работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации) предполагается осуществлять без привлечения средств, указанных в части 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.4. Сведения о природных и техногенных условиях территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства

Климатический район, подрайон: IIВ

Геологические условия: II

Ветровой район: II

Снеговой район: III

Сейсмическая активность (баллов): 5

Степень агрессивного воздействия окружающей среды: не агрессивная

2.5. Сведения об индивидуальных предпринимателях и (или) юридических лицах, подготовивших изменения в проектную документацию

Генеральный проектировщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМАРК"
ОГРН: 1037821036131
ИНН: 7810225365
КПП: 781001001
Место нахождения и адрес: Санкт-Петербург, ПЛОЩАДЬ КОНСТИТУЦИИ, ДОМ 7, ОФИС 725

2.6. Сведения об использовании при подготовке проектной документации типовой проектной документации

Использование проектной документации повторного использования при подготовке проектной документации не предусмотрено.

2.7. Сведения о задании застройщика (технического заказчика) на разработку проектной документации

1. Задание на корректировку проектной документации от 25.08.2022 № б/н, ООО "РЕМАРК", ООО "Флагман"

2.8. Сведения о документации по планировке территории, о наличии разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной Шушарской дорогой, Новгородским пр., Пушкинской ул., Старорусским пр., береговой линией р. Волковки, полосой отвода железной дороги, в Пушкинском районе СПб от 23.06.2016 № 527, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга

2. Градостроительный план земельного участка от 09.06.2018 № RU7810400029575, Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга

2.9. Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Технические условия на технологическое присоединение энергопринимающих устройств от 28.01.2021 № ТУ-28-01/2021/2, ООО "Региональная сетевая компания "Распределительные электрические сети" (ООО "РСК "РЭС")

2. Условия подключения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (ДС №6 к договору № 441370/17-ВС от 25.07.2017г.) от 07.04.2022 № Исх-04069/48-ДС-6-ВС, ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"

3. Условия подключения к централизованной системе водоотведения (ДС №6 к договору № 441370/17-ВО от 25.07.2017г.) от 07.04.2022 № Исх-04069/48-ДС-6-ВО, ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"

4. Условия подключения объектов капитального строительства к тепловым сетям (Прилож. №1 к д-ру № ТСН-05-06/21 от 02.06.2021г.) от 02.06.2021 № ТСН-05-06/21, ООО «Национальная Энергетическая Компания»

5. Технические условия на присоединение объекта к сетям связи общего пользования (телефония, интернет, телевидение) от 31.12.2020 № СПб 31.12-01/2020-1, ООО "СТАРТ"

6. Технические условия на присоединение объекта к сетям связи общего пользования (проводное радиовещание) от 31.12.2020 № СПб 31.12-01/2020-1, ООО "СТАРТ"

7. Технические условия на присоединение к региональной автоматизированной системе централизованного оповещения (РАСЦО) от 07.10.2022 № 416/22, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Городской мониторинговый цент" (СПб ГКУ "ГМЦ")

8. Технические условия на подключение к системе ливневой канализации от 01.03.2021 № ТУ-18/21, Общество с ограниченной ответственностью "Строй-Комплекс"

2.10. Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом

78:42:0015104:2986

2.11. Сведения о застройщике (техническом заказчике), обеспечившем подготовку изменений в проектную документацию

Застройщик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛАГМАН"
ОГРН: 1187847141800
ИНН: 7810730463
КПП: 781001001
Место нахождения и адрес: Санкт-Петербург, ПЛОЩАДЬ КОНСТИТУЦИИ, ДОМ 7/ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18Н ОФИС 708

Технический заказчик:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАЛЬМИРА"
ОГРН: 1207800079145
ИНН: 7810797108
КПП: 781001001
Место нахождения и адрес: Санкт-Петербург, ПЛОЩАДЬ КОНСТИТУЦИИ, ДОМ 7/ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н ОФ.713 ЧАСТЬ №2

III. Описание рассмотренной документации (материалов)

3.1. Описание технической части проектной документации

3.1.1. Состав проектной документации (с учетом изменений, внесенных в ходе проведения экспертизы)

3.1.2. Описание основных решений (мероприятий), принятых в проектной документации, и(или) описание изменений, внесенных в проектную документацию после проведения предыдущей экспертизы

3.1.2.1. В части объемно-планировочных и архитектурных решений

Раздел 1 «Пояснительная записка».

Представлены актуализированные технические условия на подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, телефонии, радио, теплоснабжения, присоединение к РАСЦО:

1. технические условия на технологическое присоединение энергопринимающих устройств от 28.01.2021 № ТУ-28-01/2021/2, ООО "Региональная сетевая компания "Распределительные электрические сети" (ООО "РСК "РЭС");

2. условия подключения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (ДС №6 к договору № 441370/17-ВС от 25.07.2017г.) от 07.04.2022 № Исх-04069/48-ДС-6-ВС, ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга";

3. условия подключения к централизованной системе водоотведения (ДС №6 к договору № 441370/17-ВО от 25.07.2017г.) от 07.04.2022 № Исх-04069/48-ДС-6-ВО, ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга";

4. условия подключения объектов капитального строительства к тепловым сетям (Прилож. №1 к д-ру № ТСН-05-06/21 от 02.06.2021г.) от 02.06.2021 № ТСН-05-06/21, ООО «Национальная Энергетическая Компания»;

5. технические условия на присоединение объекта к сетям связи общего пользования (телефония, интернет, телевидение) от 31.12.2020 № СПб 31.12-01/2020-1, ООО "СТАРТ";

6. технические условия на присоединение объекта к сетям связи общего пользования (проводное радиовещание) от 31.12.2020 № СПб 31.12-01/2020-1, ООО "СТАРТ";

7. технические условия на присоединение к региональной автоматизированной системе централизованного оповещения (РАСЦО) от 07.10.2022 № 416/22, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Городской мониторинговый цент" (СПб ГКУ "ГМЦ");

8. технические условия на подключение к системе ливневой канализации от 01.03.2021 № ТУ-18/21, Общество с ограниченной ответственностью "Строй-Комплекс".

Уточнены нагрузки для функционирования объекта строительства в части потребности в энергетических ресурсах:

– потребности объекта строительства в электроэнергии - 1177,4 кВт, в том числе по 1-й категории - 128,3 кВт.

– потребности объекта строительства в водоснабжении - 237,84 м3/сут и водоотведении - 221,23 м3/сут;

– потребности объекта строительства в тепловой энергии - 2,495 Гкал/ч, в том числе на отопление и вентиляцию - 2,125 Гкал/ч; на горячее водоснабжение - 0,37 Гкал/ч.

Откорректированы технико-экономические показатели в соответствии с изменениями, внесенными в архитектурные решения в части увеличения количества квартир.

Откорректирован расчет мест хранения транспортных средств. На земельном участке расположено 208 мест хранения транспортных мест, из них в подземном гараже 135 шт.

Изменена конструктивная схема здания. Конструктивная схема секций жилого дома представляет собой монолитную железобетонную смешанную конструктивную систему на свайной монолитной плите, конструктивная схема – перекрестная.

Остальные изменения в раздел не вносились.

Раздел 3 «Архитектурные решения».

Откорректированы архитектурные решения в связи с изменением конструктивной схемы здания. Уточнены объемно-планировочные решения в части корректировки квартирографии. Количество квартир в жилом доме составляет 647 штук, в том числе 1-комнатных с кухней нишей -319 шт., 1-комнатных - 132 шт., 2-х комнатных - 172 шт., 3-х комнатных - 24 шт.

Откорректирован расчет мест хранения транспортных средств. На земельном участке расположено 208 мест хранения транспортных мест, из них в подземном гараже 135 шт. 135 места хранения транспортных средств включают в себя:

- 100 машиномест (включая машиноместа, на которых расположено 20 механизированных парковочных систем);

- 20 двухъярусных механизированных парковочных систем;

- 15 парковочных мест (семейных).

Из состава встроенных помещений выделен аптечный пункт. На первом этаже размещены помещения: аптечный пункт и административно-офисные помещения. Класс функциональной пожарной опасности встроенно-пристроенных помещений общественного назначения – Ф3.4, Ф4.3, Ф5.2.

Изменена конструктивная схема здания. Конструктивная схема секций жилого дома представляет собой монолитную железобетонную смешанную конструктивную систему на свайной монолитной плите, конструктивная схема – перекрестная.

Высота жилого этажа – 3,0 м, высота 1-го этажа – 3,62 м. Высота технического подвала – 4,80 м. Высота помещений подземного гаража – от 2,800 до 4,425 м до низа выступающих конструкций.

Пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость зданий обеспечиваются совместной работой продольных и поперечных несущих монолитных железобетонных внутренних и наружных стен, которые являются диафрагмами жесткости, а также горизонтальными дисками монолитных железобетонных перекрытий.

Уточнены материалы стен и перегородок. Наружные стены запроектированы монолитными железобетонными с последующим утеплением; межквартирные стены - из монолитного железобетона (160мм) и керамических блоков толщиной 200 мм; внутриквартирные перегородки – из стенового бетонного камня толщиной 80 мм. Во встроенно-пристроенных помещениях перегородки запроектированы из кирпича толщиной 120 мм и керамических блоков толщиной 200 мм.

Перекрытия - железобетонные монолитные. Лестницы в жилой части запроектированы из сборных железобетонных маршей и площадок. В техническом подвале и подземном гараже лестницы монолитные или из железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Лифтовые шахты – сборные железобетонные.

Ограждающие конструкции выполнены в соответствии с расчетом на сопротивление теплопередач, согласно СП 50.13330.2012 «Теплозащита ограждающих конструкций».

В остальные решения изменения не вносились.

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

Проектное решения раздела откорректированы в соответствии с внесенными изменениями в объемно-планировочные решения.

Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Часть 1. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации здания».

Раздел приведен в соответствие с разделом "Архитектурные решения" в части корректировки технико-экономического показателей, в остальные решения изменения не вносились.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.2.2. В части объемно-планировочных, архитектурных и конструктивных решений, планировочной организации земельного участка, организации строительства

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».

Раздел приведен в соответствии с изменениями архитектурных и конструктивных решений.

Исключены роторные многоуровневые парковочные системы, добавлены двухуровневые механизированные парковочные системы.

Откорректирован расчет мест хранения транспортных средств. На земельном участке расположено 208 мест хранения транспортных мест, из них в подземном гараже 135 шт.

Откорректирован расчет машиномест.

Откорректирован контур покрытий. Уточнено плановое положение наружных сетей водопровода и канализации, электрических кабельных линий, тепловых сетей, наружного освещения.

В остальные решения раздела изменения не вносились.

Раздел 6 «Проект организации строительства».

Раздел приведен в соответствие с разделами «Архитектурные решения» и «Конструктивные и объемно-планировочные решения». В связи с корректировкой объемно-планировочных решений внесены изменения в строительный генеральный план. Откорректированы технико-экономические показатели, описание конструктивной схемы здания, материалы стен и перегородок. На строительном генеральном плане:

– откорректирован бытовой городок, добавлено кол-во бытовок, туалетов;

– выполнено ограждение арматурного цеха;

– предусмотрены пожарные емкости вместо резервуара;

– предусмотрена мойка колес.

Откорректирована продолжительность строительства. Продолжительность строительства увеличена до 120 месяцев.

В остальные решения раздела изменения не вносились.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.2.3. В части конструктивных решений

Раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения».

Раздел приведен в соответствие с разделами «Архитектурные решения».

Изменена конструктивная схема здания, сборный железобетонный каркас заменен на монолитный железобетонный.

Здание состоит из Г-образного наземного восьмисекционного, объема, расположенного в центре квартала, среди жилой застройки, с западной стороны ограниченного территорией проектируемой школы. Здание двенадцатиэтажное. В здании запроектированы гараж и технический подвал для размещения инженерных коммуникаций и оборудования. Здание без технического чердака. За относительную отметку 0.000 принята отметка уровня чистого пола первого этажа, соответствующая абсолютной отметке +17.200 в БСВ.

Конструктивная схема секций жилого дома представляет собой монолитную железобетонную смешанную конструктивную систему на свайной монолитной плите, конструктивная схема – перекрестная.

Пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость зданий обеспечиваются совместной работой продольных и поперечных несущих внутренних и наружных стен, которые являются диафрагмами жесткости, а также горизонтальными дисками перекрытий.

Фундаменты проектируемого жилого здания – плитный ростверк на сваях.

Сваи приняты из сборных железобетонных элементов длиной 16 м и сечением 350мм х 350мм по серии 1.011.1-10.8. Материал свай - бетон B30, F150, W8. Соединение свай с ростверком жёсткое.

Ростверк плитный железобетонный толщиной 600 мм. Материал - бетон В30, F150, W12. Армирование монолитных конструкций ростверка – арматура класса А500С, А240 по ГОСТ 34028-2016.

Под монолитным ростверком устраивается бетонная подготовка из бетона на мелком заполнителе класса В7,5-В15 толщиной 100 мм. Бетонная подготовка выполняется по песчаной засыпке толщиной 300мм.

Гидроизоляция всех поверхностей фундаментов, соприкасающихся с землей – обмазочная из 2-х слоев горячей битумной мастики по холодной битумной грунтовке.

Стены и колонны подвала монолитные, бетон класса В25…B30, W12, F100…F150, арматура класса А500С, А240. В подвальной части здания, в зоне промерзания стены утепляются слоем «Пеноплекс Основа» (или аналог) толщиной 50мм. Стены и колонны надземных этажей монолитные, бетон класса В25…B30, W4-W8, F100…F150, арматура класса А500С, А240.

Плиты перекрытий и покрытий монолитные, бетон класса В25…В30, F100…F150, арматура класса А500С, А240.

Лестничные клетки выполнены из сборных железобетонных лестничных маршей, опирающихся на монолитные лестничные площадки, сборные ступени по металлическим косоурам, монолитные. Материал конструкций - бетон В 25, F75-F100, W4.

Шахты лифтов – сборные железобетонные из объемных блоков, из монолитного железобетона;

Подземный гараж запроектирован одноэтажный. От жилого здания гараж отделен деформационным швом размером -50 мм.

Конструкции подземного гаража представляют собой каркасно-стеновую пространственную систему. В неё входят:

– фундаментная плита толщиной 600 мм, примыкающая к жилому дому через деформационный шов размером 50 мм, плита устраивается по бетонной подготовке толщиной 100 мм из бетона класса В7.5, материал фундаментной плиты - бетон класса В25-В30, W12, F150, арматура класса А500С, А240;

– монолитные наружные стены, материалы наружных стен - бетон класса В25…В30, W12, F150, арматура класса А500С, А240;

– монолитные внутренние стены и пилоны, материалы внутренних стен и пилонов - бетон класса В25…В35, W6…W12, F100…F150, арматура класса А500С, А240.

– монолитные плиты перекрытия и покрытия подземного гаража бетон класса В25...В35, W6…W12, F100…F150, арматура класса А500С, А240.

Для исключения промерзания перекрытия в месте сопряжения с наружными ненесущими стенами предусмотрены термовкладыши из «Пеноплекса».

Наружные стены подвала выполняют из бетона марки по водонепроницаемости W12, в зоне промерзания утепляются слоем «Пеноплекс Основа» (или аналог) толщиной 50мм.

Конструктивное решение балконов и лоджий – монолитно связанная с перекрытием плита. Для исключения промерзания плиты перекрытия в помещениях в месте сопряжения плит и наружных ненесущих стен предусмотрены термовкладыши из «Пеноплекс Основа» (или аналог). Класс бетона балконных участков плит – В25… В30, F100.

Лестницы – сборные марш-площадки, сборные ступени по металлическим косоурам, монолитные.

Шахты лифтов – сборные железобетонные из объемных блоков, из монолитного железобетона.

Для жилого дома степень огнестойкости – II; для встроенного подземного гаража степень огнестойкости – I.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.2.4. В части систем электроснабжения

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий».

Подраздел 1 «Система электроснабжения».

Представлены актуализированные технические условия:

– технические условия на технологическое присоединение энергопринимающих устройств от 28.01.2021 № ТУ-28-01/2021/2, ООО "Региональная сетевая компания "Распределительные электрические сети" (ООО "РСК "РЭС").

Раздел приведен в соответствие разделу "Архитектурные решения" в части корректировки объемно-планировочных решений и увеличения количества квартир.

Выполнена корректировка расчета нагрузок. Потребности объекта строительства в электроэнергии составляет 1177,4 кВт, в том числе по 1-й категории - 128,3 кВт.

Откорректированы аксонометрические схемы.

Остальные изменения в подраздел не вносились.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.2.5. В части систем водоснабжения и водоотведения

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий».

Подраздел 2, 3 «Система водоснабжения. Система водоотведения»

Представлены актуализированные технические условия:

– условия подключения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (ДС №6 к договору № 441370/17-ВС от 25.07.2017г.) от 07.04.2022 № Исх-04069/48-ДС-6-ВС, ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга";

– условия подключения к централизованной системе водоотведения (ДС №6 к договору № 441370/17-ВО от 25.07.2017г.) от 07.04.2022 № Исх-04069/48-ДС-6-ВО, ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга";

– технические условия на подключение к системе ливневой канализации от 01.03.2021 № ТУ-18/21, Общество с ограниченной ответственностью "Строй-Комплекс".

Материалы раздела откорректированы в соответствии с изменениями архитектурных решений, изменены принципиальные схемы. Откорректировано количество проживающих на 727 чел. Уточнены нагрузки. Потребности объекта строительства в водоснабжении составляет 237,84 м3/сут и водоотведении - 221,23 м3/сут.

Остальные изменения в подраздел не вносились.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.2.6. В части систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий».

Подраздел 4 «Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха»

Представлены актуализированные технические условия:

– условия подключения объектов капитального строительства к тепловым сетям (Прилож. №1 к д-ру № ТСН-05-06/21 от 02.06.2021г.) от 02.06.2021 № ТСН-05-06/21, ООО «Национальная Энергетическая Компания».

Материалы раздела откорректированы в соответствии с изменениями архитектурных решений. Выполнена корректировка расчета нагрузок откорректированы принципиальные схемы. Потребности объекта строительства в тепловой энергии составляет 2,495 Гкал/ч, в том числе на отопление и вентиляцию - 2,125 Гкал/ч; на горячее водоснабжение - 0,37 Гкал/ч.

Остальные изменения в подраздел не вносились.

Раздел 10 (1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности».

Раздел откорректирован на основании актуализированных технических условий, приведен в соответствие с измененными архитектурными, конструктивными решениями и корректировкой нагрузок инженерных систем.

Откорректирован расчет. Данные изменения не повлияли на значение класса энергосбережения. Класс энергосбережения – С.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.2.7. В части систем связи и сигнализации

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий».

Подраздел 5 «Сети связи».

Представлены актуализированные технические условия:

– технические условия на присоединение объекта к сетям связи общего пользования (телефония, интернет, телевидение) от 31.12.2020 № СПб 31.12-01/2020-1, ООО "СТАРТ";

– технические условия на присоединение объекта к сетям связи общего пользования (проводное радиовещание) от 31.12.2020 № СПб 31.12-01/2020-1, ООО "СТАРТ";

– технические условия на присоединение к региональной автоматизированной системе централизованного оповещения (РАСЦО) от 07.10.2022 № 416/22, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Городской мониторинговый цент" (СПб ГКУ "ГМЦ").

Подраздел приведен в соответствие разделу "Архитектурные решения", откорректированы принципиальные схемы.

Остальные изменения в подраздел не вносились.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.2.8. В части санитарно-эпидемиологической безопасности

Раздел 3 «Архитектурные решения».

Часть 2 «Инсоляция и естественная освещенность».

Раздел приведен в соответствие разделу "Архитектурные решения". Откорректированы расчеты инсоляции и естественной освещенности. Изменения не повлияли на обеспечение естественным освещением и инсоляцией нормируемых помещений и территории.

В соответствии с представленными расчетами каждая квартира обеспечена нормативным естественным освещением и инсоляцией. Все встроенные помещения также обеспечены нормативным освещением в соответствии с СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Расчетная продолжительность инсоляции в нормируемых помещениях проектируемого здания, окружающей существующей застройки и на территории площадок соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, и территорий».

Раздел 3 «Архитектурные решения»

Часть 3 «Архитектурно-строительная акустика».

Уточнены акустические расчеты на период эксплуатации объекта в связи с изменением количества транспортных средств на территории и заменой роторных парковочных систем на двухуровневые механизированные парковочные системы.

Данные изменения не повлияли на результаты расчета индексов изоляции воздушного и ударного шума основных ограждающих конструкций, также на результаты расчета от источников шума. Все помещения соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий».

Подраздел 7 «Технологические решения».

Подраздел приведен в соответствие разделу "Архитектурные решения" в части выделения из встроенно-пристроенных помещений аптечного пункта.

Аптечный пункт осуществляет реализацию населению лекарственных препаратов по назначению врача (рецептурный отпуск) и без рецептов, расфасованного растительного сырья в заводской упаковке, изделий медицинского назначения.

В состав аптечного пункта входят следующие помещения:

– помещение приема товара,

– кабинет,

– торговый зал,

– помещение хранения,

– гардероб персонала с зоной отдыха,

кладовая уборочного инвентаря,

санузел и душевая.

Прием товара организован с торца здания. Помещение приема товара оборудовано раковиной, поливочным краном и трапом. Проектными решениями предлагается прилавочный тип планировки торгового зала. Выделена зона отдыха персонала, где организовано место приема пищи.

Уточнено количество работающих во встроенных помещениях.

Уточнено количество мест хранения транспортных средств в подземном гараже. В подземном гараже 135 мест хранения транспортных средств.

Остальные изменения в подраздел не вносились.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.2.9. В части мероприятий по охране окружающей среды

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».

Часть 1 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды на период эксплуатации».

Раздел приведен в соответствие разделам «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Схема планировочной организации земельного участка» в части корректировки объемно-планировочных решений, конструктивной схемы здания, изменения количества транспортных средств на территории, а также техническим условиям инженерных ведомств, полученным после 18.06.2018.

Откорректировано количество выбросов. Добавлен источник выброса загрязняющих веществ - проезд грузовой машина: доставка товара к аптечному пункту; произведен расчет отходов от аптечного пункта. По итогам расчетной инвентаризации определены 13 источников выброса ЗВ: 9 неорганизованных источников и 4 организованных, выброс которых включает 7 веществ (газообразных – 6 и твёрдых -1). Суммарный выброс составит 0,716703 т/год, в том числе 0,715840 т/год газообразных веществ и 0,000863 т/ год твердых веществ.

Внесены изменения в таблицу отходов. Количество отходов 4 класса опасности составляет 381,815 т/год, 5 класса опасности - 11,718 т/год.

Откорректирован чертеж «Генплан с нанесенными источниками выбросов ЗВ, расчетными точками и МВХО».

Часть 2 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды на период строительства».

Материалы раздела откорректированы в соответствии с изменениями архитектурных и конструктивных решений. Часть 2 раздела 8 приведена в соответствие разделу "Проект организации строительства".

Внесены изменения в строительный генеральный план с источниками загрязняющих веществ и расчетными точками, резервуар заменен на пожарные емкости, откорректирован бытовой городок.

Остальные изменения в подраздел не вносились.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.2.10. В части пожарной безопасности

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Проектные решения раздела откорректированы в соответствии с изменениями архитектурных, конструктивных решений и техническими условиями на присоединение к РАСЦО.

Добавлен класс функциональной пожарной опасности для аптечного пункта.

Класс функциональной пожарной опасности жилой части - Ф1.3, встроенных помещений: аптечного пункта - Ф3.4, офисов, ТСЖ - Ф4.3, встроенно-пристроенного подземного гаража - Ф5.2.

Раздел приведен в соответствие разделу «Конструктивные решения» в части изменения конструктивной схемы здания и материала несущих и ограждающих конструкций.

Пределы огнестойкости строительных конструкций приняты в соответствии со степенью огнестойкости здания согласно Федерального закона № 123-ФЗ табл. 21.

Степень огнестойкости жилого дома – II, степень огнестойкости встроенного подземного гаража – I. Класс конструктивной пожарной опасности – С0.

Уточнены типы лестничных клеток. Эвакуация с жилых этажей осуществляется по незадымляемым лестничным клеткам Н3 в соответствии с п.5.4.13 СП 1.13130.2009. Выход из лестничных клеток осуществляется непосредственно наружу. Все помещения, имеющие выход в вестибюль, выгорожены перегородками 1-го типа с заполнением проемов 2-го типа. Проход в лестничную клетку Н3 через тамбур-шлюз. Двери тамбура - противопожарные EI30.

Уточнен расход воды на наружное пожаротушение. Расход воды на наружное пожаротушение жилого дома составляет 30 л/с, расход воды на наружное пожаротушение встроенно-пристроенного подземного гаража определен как для подземных автостоянок до двух этажей включительно – 20 л/с.

Откорректировано количество эвакуационных выходов из встроенных помещений. Все встроенные помещения обеспечены изолированными от жилой части здания выходами, которые организованы непосредственно наружу. Для эвакуации посетителей и персонала из встроенных помещений предусмотрено по 1-му эвакуационному выходу.

Раздел приведен в соответствие разделам «Архитектурные решения» в части корректировки объемно-планировочных решений, внесены изменения в схемы путей эвакуации.

Представлены актуализированные принципиальные схемы инженерных систем.

В остальные решения раздела изменения не вносились.

Представлено положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом" по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18)" от 18.06.2018 № 78-2-1-3-0036-18.

3.1.3. Сведения об оперативных изменениях, внесенных заявителем в рассматриваемые разделы проектной документации в процессе проведения повторной экспертизы

3.1.3.1. В части систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения

IV. Выводы по результатам рассмотрения

4.1. Выводы в отношении технической части проектной документации

4.1.1. Указание на результаты инженерных изысканий, на соответствие которым проводилась оценка проектной документации

Оценка проектной документации проведена на соответствие результатам следующих инженерных изысканий:

- Инженерно-геодезические изыскания;

- Инженерно-геологические изыскания;

- Инженерно-экологические изыскания.

4.1.2. Выводы о соответствии или несоответствии технической части проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование и требованиям технических регламентов и о совместимости или несовместимости с частью проектной документации и (или) результатами инженерных изысканий, в которые изменения не вносились

− Раздел «Пояснительная записка» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Схема планировочной организации земельного участка» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Архитектурные решения» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технологического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Проект организации строительства» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» соответствует требованиям технических регламентов.

− Раздел «Иная документация в случаях, предусмотренных Федеральными законами» соответствует требованиям технических регламентов.

Оценка проектной документации проведена на соответствие требованиям, действующим на момент получения первоначального положительного заключения экспертизы проектной документации и экспертизы результатов инженерных изысканий от 18.06.2018г.

V. Общие выводы

Проектная документация объекта капитального строительства: «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом» по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Школьная улица, кадастровый номер земельного участка 78:42:0015104:2986 (зона 18) соответствует требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, а также требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Внесенные изменения совместимы с частью проектной документации и результатами инженерных изысканий, в которые изменения не вносились.

VI. Сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы, подписавших заключение экспертизы

1) Волкова Мария Викторовна

Направление деятельности: 10. Пожарная безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-8-10-10299
Дата выдачи квалификационного аттестата: 14.02.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 14.02.2025

2) Пономарева Анна Эстатовна

Направление деятельности: 2.4.1. Охрана окружающей среды
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-40-2-3393
Дата выдачи квалификационного аттестата: 27.06.2014
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 27.06.2024

3) Пономарева Анна Эстатовна

Направление деятельности: 2.4.2. Санитарно-эпидемиологическая безопасность
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-42-2-3444
Дата выдачи квалификационного аттестата: 27.06.2014
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 27.06.2024

4) Надольский Николай Николаевич

Направление деятельности: 17. Системы связи и сигнализации
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-41-17-12678
Дата выдачи квалификационного аттестата: 10.10.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 10.10.2029

5) Талипов Рустем Альфирович

Направление деятельности: 13. Системы водоснабжения и водоотведения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-18-13-12022
Дата выдачи квалификационного аттестата: 15.05.2019
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 15.05.2024

6) Тимофеев Дмитрий Николаевич

Направление деятельности: 14. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и холодоснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-4-14-10190
Дата выдачи квалификационного аттестата: 30.01.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 30.01.2025

7) Удачина Мария Леонидовна

Направление деятельности: 6. Объемно-планировочные и архитектурные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-8-6-10318
Дата выдачи квалификационного аттестата: 14.02.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 14.02.2028

8) Сахибгареев Роман Ринатович

Направление деятельности: 2.1.3. Конструктивные решения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-37-2-6093
Дата выдачи квалификационного аттестата: 08.07.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 08.07.2027

9) Чистякова Екатерина Георгиевна

Направление деятельности: 2.1. Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения, планировочная организация земельного участка, организация строительства
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-48-2-6399
Дата выдачи квалификационного аттестата: 22.10.2015
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 22.10.2024

10) Надольский Николай Николаевич

Направление деятельности: 16. Системы электроснабжения
Номер квалификационного аттестата: МС-Э-9-16-10376
Дата выдачи квалификационного аттестата: 20.02.2018
Дата окончания срока действия квалификационного аттестата: 20.02.2028